Sitemizde yer alan örnek dilekçeler için profesyonel bir yardıma ihtiyacınız varsa; Bursa kira avukatı, kiracı avukatı, kiraya veren avukatı, tahliye avukatı ve kira konusunda uzman avukat olarak bizlere iletişim bölümümüzden ulaşabilirsiniz.
Tahliye Dava Dilekçesi Örneği
(İki haklı ihtara dayalı Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacak dava dilekçesi örneğidir.)
T.C.
………….
.….. SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
ADRES :
VEKİLİ : Av. Ahmet Furkan KAGAVA
ADRES :
DAVALI :
ADRES :
KONUSU : İki haklı ihtara dayalı tahliye istemini içerir dava dilekçesidir.
HARCA ESAS DEĞER : ………… TL (Yıllık Kira Bedelidir.)
AÇIKLAMALAR :
1.)Davalı ile müvekkil ……………………………………… arasında, …………… kira başlangıç tarihli, …. yıl süreli, aylık KDV dahil ……………… TL bedelli kira sözleşmesi akdedilerek davalıya ……………………………………………. adresli işyeri kiralanmıştır.
2.)Müvekkil ile davalı arasında akdedilen kira sözleşmesi çerçevesinde …./…./….-…./…./…. kira döneminde aylık kira bedelinin KDV dahil ……………… TL olacağı hususunda taraflar mutabık kalmıştır.
3.)Davaya konu sözleşme incelendiğinde aylık kira bedelinin HER AYIN ………… KADAR BANKA HAVALESİ YOLUYLA ÖDENECEĞİ hususu açık bir biçimde sözleşmeye derç edilmiştir.
4.)Ne var ki davalı müvekkile, …… yılı ……… ayı kira bedelini, …… yılı ……… ayı kira bedelini ve …… yılı ……… ayı kira bedelini ödememiş işbu nedenle …………. Noterliği vasıtasıyla …./…./…. tarih ve ……………. yevmiye numaralı ihtarname gönderilmek zorunda kalınmış ve ödenmeyen kira bedellerinin ödenmesi talep edilmiştir.
5.)Yine aynı şekilde …… yılı ……… ayı kira bedelinin de sözleşmede kararlaştırıldığı şekilde ödenmemesi üzerine bu defa …………. Noterliği vasıtasıyla …./…./…. tarih ve ……………. yevmiye numaralı ihtarname gönderilmiştir.
6.)6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 352.maddesinin 2.fıkrası;
“Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir. “
hükmüne havi olup davalı, aleyhine 2 haklı yazılı ihtarda bulunulmasına neden olduğundan sözleşmenin sona erdirilerek TBK m.352/2 uyarınca davalının “…………………………………………….” adresinden tahliyesi için huzurdaki davayı açma zaruretimiz hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : TBK, HMK ve ilgili sair mevzuat
HUKUKİ DELİLLER :
1.)…………… kira başlangıç tarihli, …. yıl süreli, aylık KDV dahil ……………… TL bedelli kira sözleşmesi
[Bir örneği dilekçe ekinde olup aslı bilahare ibraz edilecektir.]
2.)…………. Noterliği vasıtasıyla …./…./…. tarih ve ……………. yevmiye numaralı ihtarname ile …………. Noterliği vasıtasıyla …./…./…. tarih ve ……………. yevmiye numaralı ihtarname
[Bir örnekleri dilekçe ekinde olup asılları bilahare ibraz edilecektir.]
3.)Banka Kayıtları, Bilirkişi İncelemesi, Keşif, Tanık, Yemin, İsticvap vs ikamesi mümkün her türlü kanuni delil.
NETİCE-İ TALEP :
Yukarıda arz ve izah edilen ve Sayın Mahkemenin re’sen gözeteceği hususlar doğrultusunda;
1.)Davanın öncelikle KABULÜYLE, davalı kiracının “…………………………………………….” adresli taşınmazdan TAHLİYESİNE,
2.)Yargılama masrafları ve ücret-i vekâletin davalı üzerinde BIRAKILMASINA,
karar verilmesini saygılarımla bilvekale arz ve talep ederim………………..
Davacı ……………… Vekili
Av. Ahmet Furkan KAGAVA
(e-imzalıdır.)
Tahliye Dava Dilekçesi Örneği
(Kira borcunun süresinde ödenmemesi nedeniyle İcra Hukuk Mahkemesinde açılacak dava dilekçesi örneğidir.)
T.C.
………….
.….. İCRA HUKUK MAHKEMESİNE
İCRA DAİRESİ :
İCRA DAİRESİ
DOSYA NO :
DAVACI :
ADRES :
VEKİLİ : Av. Ahmet Furkan KAGAVA
ADRES :
DAVALI :
ADRES :
KONUSU : Davalı kiracının tahliyesi istemini içerir dava dilekçesidir.
HARCA ESAS DEĞER : ………… TL
AÇIKLAMALAR :
1.)Davalı ile müvekkil ……………………………………… arasında, …………… kira başlangıç tarihli, …. yıl süreli, aylık KDV dahil ……………… TL bedelli kira sözleşmesi akdedilerek davalıya ……………………………………………. adresli işyeri kiralanmıştır.
2.)Müvekkil ile davalı arasında akdedilen kira sözleşmesi çerçevesinde …./…./….-…./…./…. kira döneminde aylık kira bedelinin KDV dahil ……………… TL olacağı hususunda taraflar mutabık kalmıştır.
3.)Davaya konu sözleşme incelendiğinde aylık kira bedelinin HER AYIN ………… KADAR BANKA HAVALESİ YOLUYLA ÖDENECEĞİ hususu açık bir biçimde sözleşmeye derç edilmiştir.
4.)Ne var ki davalı müvekkile, …… yılı ……… ayı kira bedelini, …… yılı ……… ayı kira bedelini ve …… yılı ……… ayı kira bedelini ödememiş işbu nedenle davalı kiracı aleyhine …./…./…. tarihinde Bursa …… İcra Dairesinin ………./…….. E. sayılı dosyası kapsamında aleyhinde tahliye talepli icra takibine girişilmiştir.
5.)Davalı kiracıya süresinde borcunu ödememesi halinde tahliyenin istenebileceğine dair ………………… barkod numaralı ödeme emri çıkartılmış, çıkartılan ödeme emri borçluya …./…./…. tarihinde tebliğ edilmiştir.
6.)Davalı kiracı usulüne uygun tebligata ve verilen süreye rağmen takibe konu kira bedelini ödemediğinden davalı kiracının kiralanan taşınmazdan tahliyesi maksadıyla huzurdaki davayı ikame etme mecburiyetimiz hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : TBK, HMK ve ilgili sair mevzuat
HUKUKİ DELİLLER :
1.)…………… kira başlangıç tarihli, …. yıl süreli, aylık KDV dahil ……………… TL bedelli kira sözleşmesi
[Bir örneği dilekçe ekinde olup aslı bilahare ibraz edilecektir.]
2.)Bursa …… İcra Dairesinin ………./…….. E. sayılı dosyası
[Celbi gerekmektedir.]
3.)Banka Kayıtları, Bilirkişi İncelemesi, Keşif, Tanık, Yemin, İsticvap vs ikamesi mümkün her türlü kanuni delil.
NETİCE-İ TALEP :
Yukarıda arz ve izah edilen ve Sayın Mahkemenin re’sen gözeteceği hususlar doğrultusunda;
1.)Davanın öncelikle KABULÜYLE, davalı kiracının “…………………………………………….” adresli taşınmazdan TAHLİYESİNE,
2.)Yargılama masrafları ve ücret-i vekâletin davalı üzerinde BIRAKILMASINA,
karar verilmesini saygılarımla bilvekale arz ve talep ederim………………..
Davacı ……………… Vekili
Av. Ahmet Furkan KAGAVA
(e-imzalıdır.)
Yazılı Tahliye Taahhütnamesi Örneği
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
KİRACI :
TC KİMLİK NO :
KİRAYA VEREN :
TC KİMLİK NO :
KİRAYA VE TAHLİYE
TAAHHÜTÜNE KONU
TAŞINMAZIN ADRESİ :
TAAHHÜT TARİHİ :
TAHLİYE TARİHİ :
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum ……………………………………………………adresli taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin 1.fıkrası gereğince ……………….. tarihinde boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi, yukarıda adı geçen kiraya verenin icra ya da dava yoluna başvurması halinde yapacağı tüm masraflar ile tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zarar ve ziyanı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan nakden ve peşin ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim. İşbu taahhütname serbest irademle ……………tarihinde imza altına alınmıştır.
KİRACI
Kira Sözleşmesi Örneği
KİRA SÖZLEŞMESİ
|
Mahallesi |
|
|
Cadde/Sokağı |
|
|
Blok |
|
|
Kapı Numarası |
|
|
Daire Numarası |
|
|
Kiralananın Cinsi |
|
|
Kiralayanın Adı Soyadı |
|
|
Kiralayanın T.C. Kimlik No |
|
|
Kiralayanın Adresi |
|
|
Kiralayanın Cep Tel. No. |
|
|
Kiracının Adı Soyadı |
|
|
Kiracının T.C. Kimlik No. |
|
|
Kiracının Adresi |
|
|
Kiracının Cep Tel. No. |
|
|
Akdin Başlangıç Tarihi |
|
|
Akdin Süresi |
|
|
Yıllık Kira Bedeli |
|
|
Aylık Kira Bedeli |
|
|
Kira Bedelinin Ödeme Şekli |
Her ayın ………… ‘da banka hesabına havale |
|
Kiralananı Kullanım Şekli |
|
|
Kiralananın Durumu |
|
|
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar |
|
Kiracı: Kiralayan:
GENEL KOŞULLAR
- Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır.
- Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur.
- Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez.
- Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.
- Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır.
- Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.
- Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır.
- Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.
- Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır.
- Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim, harç ve giderleri kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır.
- Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur.
- Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.
- Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır.
- Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.
- Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralananı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz.
- Kiracı, kiralanana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayandan kiradan düşme talebinde bulunamaz. Sökülmeden kaynaklı zararı da kiracı karşılamakla yükümlüdür.
- Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.
İş bu kira sözleşmesinde yer almayan hususlar hakkında 6098 sayılı borçlar kanunu hükümleri geçerlidir
Kiracı: Kiralayan:
ÖZEL KOŞULLAR
- Kiralanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez.
- Kira bedelleri, her ayın ………..günü akşamına kadar, kiralayanın …………… bankası, ………………… Şubesindeki …………………………………………….. IBAN numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Ayrıca kiraya verenin göstereceği 3.bir kişiye kira bedelinin kısmen ya da tamamen ödenmesi halinde ödenen tutar kadarı bakımından kiracının kira bedeli ödeme yükümlülüğünün sona erdiğini taraflar kabul etmiştir.
- Kiracı, elektrik, su, doğalgaz aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir.
- Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Yenişehir Mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır.
- İşbu, sözleşme, ……….yıl geçerli olup hür iradeyle ve iki nüsha halinde imzalanmıştır. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi işbu sözleşmenin imza tarihidir. …./…./…….
Kiracı: Kiralayan: